575 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 126,6 m² · constr. 1946 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485427765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
54048485427765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 683 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 490 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 887 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 115 765 $ Poids 53 % |
| 4 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 476 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 463 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 598 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 958 $ Poids 40 % |
| 10 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 107 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 362 $ Poids 39 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 897 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 012 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.