670 Avenue KEROACK · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485427903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
54048485427903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 662 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 508 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 865 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 483 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 450 163 $ Poids 54 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 457 390 $ Poids 50 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 562 590 $ Poids 49 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 878 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 528 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 966 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 427 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 449 685 $ Poids 38 % |
| 12 | 15960, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 045 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 474 269 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.