285-287 Avenue CONCORDE N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 187,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 139 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485430481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
54048485430481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 401 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 399 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −13 022 $ | 544 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 534 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 682 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 412 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 406 311 $ Poids 48 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 419 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 937 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 492 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.