348 Avenue ROBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 92 m² · constr. 1900 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485431762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
54048485431762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 651 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 458 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 883 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 820 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 209 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 962 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 615 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 786 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 135 $ Poids 57 % |
| 9 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 899 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.