355 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485431765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
54048485431765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 643 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 554 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 883 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 522 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 784 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 104 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 990 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 556 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 598 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 500 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 836 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 256 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 594 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.