315-317 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485431953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
54048485431953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 373 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 578 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 498 $ Poids 45 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 578 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 371 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 527 477 $ Poids 28 % |
| 6 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 508 $ Poids 26 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 223 $ Poids 25 % |
| 8 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 421 652 $ Poids 22 % |
| 10 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 450 923 $ Poids 18 % |
| 11 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −14 186 $ | 169 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 258 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.