435-437 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 122,6 m² · constr. 1925 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485432191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
54048485432191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 6 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 542 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 466 186 $ Poids 69 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 633 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 110 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 905 $ Poids 58 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 970 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 231 $ Poids 49 % |
| 9 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 428 705 $ Poids 47 % |
| 10 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 792 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 698 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 433 323 $ Poids 46 % |
| 12 | 16355, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 694 m · Vendu 169 700 $ (1 522 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 183 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.