475-477 Avenue VAUDREUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 164,3 m² · constr. 1920 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485432537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
54048485432537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 330 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 926 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 509 115 $ Poids 48 % |
| 6 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 839 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 502 $ Poids 46 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 172 $ Poids 44 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 692 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 984 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 685 719 $ Poids 44 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 595 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 539 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 944 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 607 944 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.