631 Rue SAMARES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485436342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
54048485436342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 758 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 107 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 564 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 453 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 794 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 961 $ Poids 53 % |
| 8 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 856 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 420 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 200 $ Poids 47 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 416 462 $ Poids 44 % |
| 11 | 15960, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 961 m · Vendu 453 000 $ (4 045 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 932 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.