605-611 Rue SAMARES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 128,2 m² · constr. 1927 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485436456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
54048485436456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 581 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 781 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 113 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 602 668 $ Poids 47 % |
| 5 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 108 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 891 $ Poids 44 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 803 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 534 679 $ Poids 39 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 438 938 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.