515-535 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 199,1 m² · constr. 1930 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485437059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
54048485437059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 670 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 316 $ Poids 67 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 630 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 293 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 612 626 $ Poids 51 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 730 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 670 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 365 $ Poids 28 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 347 274 $ Poids 26 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 506 915 $ Poids 25 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 864 $ Poids 22 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 433 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 318 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.