605 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
641 500 $
Autre · 3 275 $/m² · 195,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
6 982 500 $
Rôle antérieur 5 794 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485438577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
6 663 900 $
Rôle antérieur
5 794 600 $
ID provincial
54048485438577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640 - 650, avenue Nault, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 302 m · Vendu 206 072 $ (1 028 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 907 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +20 607 $ | 241 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, 480 et 482, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 664 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 775-785, Ruelle des Cheminots, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 020 $/m²) 185,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 666 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 717 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 658 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 941 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 606 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +34 586 $ | 442 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 67 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 661 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 939 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.