265-267 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 203,9 m² · constr. 1920 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485440458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
54048485440458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 390 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 593 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 281 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 753 $ Poids 63 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 789 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 336 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 512 911 $ Poids 44 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 746 216 $ Poids 37 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 576 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 639 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 174 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.