835-845 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 153,3 m² · constr. 1939 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485441714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
54048485441714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 354 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 268 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 228 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 722 $ Poids 61 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 857 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 886 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 930 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 667 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 119 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 490 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 867 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 756 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 447 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 998 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 077 $ Poids 44 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 856 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 310 $ Poids 43 % |
| 12 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 696 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 654 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.