285 Avenue VAUDREUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 97,5 m² · constr. 1935 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485441982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
54048485441982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 535 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 342 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 762 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 668 $ Poids 70 % |
| 5 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 665 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 457 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 97 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 502 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 896 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 650 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.