875 Rue ST-AMAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 92,7 m² · constr. 1880 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485450426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
54048485450426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 4 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 516 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 723 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 645 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 209 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 824 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 630 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 526 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.