100 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 74,3 m² · constr. 1900 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485450483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
54048485450483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 449 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 897 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 626 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 185 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 449 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 727 $ Poids 51 % |
| 7 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 206 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 958 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 089 $ Poids 43 % |
| 10 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 324 $ Poids 42 % |
| 11 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 532 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.