96-98 Avenue BRODEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 181,3 m² · constr. 1930 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485450671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
54048485450671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 252 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 393 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 270 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 588 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 934 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 538 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 869 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 792 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 554 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 847 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 637 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 399 421 $ Poids 38 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 601 $ Poids 37 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 412 235 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.