13280 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485456002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54048485456002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 637 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 117 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 642 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 516 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 794 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 611 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 535 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 893 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 741 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −22 863 $ | 416 913 $ Poids 52 % |
| 12 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 488 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.