13170 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 132,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485458552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
54048485458552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 243 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 508 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 304 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 456 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 542 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 613 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 110 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 760 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −555 $ | 126 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 379 $ Poids 42 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 592 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 758 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 474 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 700 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 557 444 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.