12710 Avenue RUISSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 98,1 m² · constr. 1935 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485467303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
54048485467303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 587 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 856 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 765 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 584 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 705 $ Poids 62 % |
| 8 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 645 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 98 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 394 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.