12720 Avenue RUISSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 71,5 m² · constr. 1945 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485467392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
54048485467392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 920 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 998 $ Poids 52 % |
| 4 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 700 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 017 $ Poids 46 % |
| 5 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 781 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 396 471 $ Poids 43 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 190 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 799 $ Poids 32 % |
| 8 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 179 $ Poids 31 % |
| 9 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 644 $ Poids 24 % |
| 10 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −52 428 $ | 476 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 578 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.