13125 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485467509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
54048485467509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 684 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 125 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 389 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 605 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 576 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 466 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 534 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 446 487 $ Poids 56 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 793 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 790 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +18 707 $ | 468 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.