12730-12750 Avenue RUISSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 217,4 m² · constr. 1950 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485467541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54048485467541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 476 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 372 035 $ Poids 53 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 955 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 650 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 759 438 $ Poids 37 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 569 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 529 773 $ Poids 23 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 770 413 $ Poids 20 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 498 102 $ Poids 18 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 985 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 384 $ Poids 11 % |
| 12 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +7 414 $ | 101 882 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.