12725 Allée HABITATIONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 61,3 m² · constr. 1946 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485467602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
54048485467602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 700 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 523 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 613 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 360 113 $ Poids 48 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 942 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 108 $ Poids 19 % |
| 5 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 029 $ Poids 16 % |
| 6 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 624 $ Poids 16 % |
| 7 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 384 498 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.