630 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 75,8 m² · constr. 1933 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485470545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
54048485470545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 510 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 463 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 187 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 910 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 195 $ Poids 62 % |
| 4 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 640 $ Poids 60 % |
| 5 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 344 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 413 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 510 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 517 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 446 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 781 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −52 428 $ | 489 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 379 386 $ Poids 46 % |
| 12 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 580 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.