510-520 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 600 $
Autre · 2 161 $/m² · 258,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485471944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
54048485471944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 289 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 576 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 554 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 848 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 642 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 186 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 549 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 743 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 700 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 675 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 440-442, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 492 m · Vendu 579 900 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 716 416 $ Poids 54 % |
| 9 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 888 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 15140-15152, avenue Saint Luc, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 279 m · Vendu 655 000 $ (2 968 $/m²) 220,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 753 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 967 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 15102-15104, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 315 m · Vendu 100 000 $ (448 $/m²) 223 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.