15265-15285 Avenue SAINT-LUC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 266,6 m² · constr. 1945 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485472788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
54048485472788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 669 265 $ Poids 32 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 848 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 692 250 $ Poids 24 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 537 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +96 915 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 716 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +83 345 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 858 597 $ Poids 21 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 104 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 410 366 $ Poids 17 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 533 236 $ Poids 17 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 591 227 $ Poids 16 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +87 104 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 817 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 77 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 157 $ Poids 14 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 543 884 $ Poids 13 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 678 790 $ Poids 11 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 749 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 701 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.