1040-1050 Rue BERNARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 194 m² · constr. 1951 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485478163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
54048485478163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 601 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 351 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 485 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 320 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 618 812 $ Poids 52 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 538 659 $ Poids 41 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 727 800 $ Poids 32 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 610 817 $ Poids 32 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 641 $ Poids 27 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 481 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 886 $ Poids 23 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 891 $ Poids 23 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 991 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.