12725 Avenue JUTRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 130,1 m² · constr. 1979 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485478248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
54048485478248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 445 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 486 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 533 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 574 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 108 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 966 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 743 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 135 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 162 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 639 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 626 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 600 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.