12935 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485479653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
54048485479653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 541 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 428 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 575 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 499 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 780 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 117 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 481 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 477 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 645 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 519 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 15960, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 769 m · Vendu 453 000 $ (4 045 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 465 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −24 932 $ | 441 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 820 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.