15970 Avenue MESSIER app. 102 app. 102 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485480711800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
54048485480711800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 179 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 121 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 334 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 412 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 589 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 300 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 539 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 847 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 624 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 426 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 921 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.