15305 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485483321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
54048485483321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 177 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 516 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 611 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 249 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 155 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 467 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 894 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 483 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 352 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 97 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 981 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 801 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +31 457 $ | 614 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.