15265 Avenue BERGERON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485483489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
54048485483489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 195 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 574 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 579 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 379 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 244 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 119 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 422 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 247 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 935 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 529 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 71 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.