15225 Avenue BERGERON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485484297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
54048485484297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 2 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 325 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 130 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 113 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 551 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 614 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 284 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 576 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 743 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 489 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 430 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 15960, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 451 m · Vendu 453 000 $ (4 045 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 481 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 517 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 505 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.