825-829 Rue LEMIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
811 700 $
Autre · 960 $/m² · 845,4 m² · constr. 2005 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
845,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 654 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485485160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
54048485485160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-05 · 251 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 354 $ Poids 66 % |
| 2 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 385 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 15945, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 431 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 508 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 15970, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-03-04 · 491 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 15900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 424 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 799 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 877 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 877 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 18-990, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 251 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 635, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 950 m · Vendu 664 900 $ Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 976 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.