885 Rue LEMIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485485233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
54048485485233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 505 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 986 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 415 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 950 $ Poids 46 % |
| 5 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 775 $ Poids 34 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 986 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 373 $ Poids 31 % |
| 7 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 166 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 259 $ Poids 17 % |
| 11 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 158 $ Poids 17 % |
| 12 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 123 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.