12885 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 163,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485489159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
54048485489159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 645 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 772 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 555 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 527 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 936 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 457 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 136 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 605 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 683 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 690 119 $ Poids 43 % |
| 9 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 123 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 430 643 $ Poids 30 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 413 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.