725 Rue SAINT-PIERRE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485492503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
54048485492503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 218 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 94 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 320 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 78 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 502 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 56 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 207 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 485 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 459 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.