785 Rue SAINT-PIERRE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485492947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048485492947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 518 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +10 967 $ | 228 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 19 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 468 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 290 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 707 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 496 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 290 $ Poids 68 % |
| 6 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 644 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 564 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 816 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 200 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 426 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 750 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 942 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 475 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 426 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.