15380 Avenue BERGERON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485493694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
54048485493694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 68 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 520 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 345 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 248 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 933 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 818 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 515 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 513 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 127 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 471 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 592 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 252 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 21 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.