12930 Avenue CHICOINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485499467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
54048485499467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 696 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 442 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 602 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 226 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 881 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 252 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 447 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 533 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 404 511 $ Poids 59 % |
| 7 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 165 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 182 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 403 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 217 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.