12960 Avenue CHICOINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485499686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
54048485499686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 22 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 472 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 684 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 589 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 224 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 864 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 259 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 444 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 177 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 440 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 524 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 192 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 400 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 451 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.