12925 Avenue NOISEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 130,1 m² · constr. 1959 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485499809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
54048485499809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 211 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 207 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 202 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 703 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 504 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 738 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 280 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 335 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 535 751 $ Poids 70 % |
| 8 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 969 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 108 929 $ Poids 62 % |
| 9 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 652 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 234 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 936 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 201 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 575 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.