12945 Avenue NOISEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485499867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
54048485499867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 570 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 246 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 685 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 484 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 277 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 483 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 177 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 479 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 41 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 513 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 859 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 192 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 435 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 529 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 440 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.