760 Rue SEMINARISTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 291,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 000 $
Rôle antérieur 809 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485502004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
54048485502004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 475 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 090 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 13 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 92 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 647 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 743 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 138 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 479 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 864 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 624 $ Poids 36 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 760 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 939 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 483 $ Poids 16 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 840 317 $ Poids 9 % |
| 11 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 843 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.