1985 Place BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485503913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
54048485503913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 497 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 912 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 469 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 699 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 395 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 501 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 681 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 778 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 567 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 704 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 315 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 776 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 664 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.