2057 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 123,6 m² · constr. 1982 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485504874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54048485504874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 573 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 669 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 304 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 579 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 302 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 452 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 456 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 452 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 647 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 741 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.