2205 Impasse FLEURY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 180,9 m² · constr. 1987 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 397 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485506644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
54048485506644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 586 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 836 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 353 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 853 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 253 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 858 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 258 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 700 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 645 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 421 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 062 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 943 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 499 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 967 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 673 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 531 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 766 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 343 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 816 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 873 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 579 573 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.