2225 Impasse FLEURY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 175,9 m² · constr. 1987 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485506947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
54048485506947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 237 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 690 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 625 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 826 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 458 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 930 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 537 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 954 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 235 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 847 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 177 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 687 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 392 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 843 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 707 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 524 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 847 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 572 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 553 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 730 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.